Prodotto digitale · Web app, brand e modello in abbonamento
Kondomino — la web app che porta la gestione condominiale fuori dai faldoni
Un prodotto nostro, dall'idea al piano di abbonamento: dodici moduli, due dashboard separate per amministratori e condomini, e un settore che lavorava ancora via email e raccomandata.
Scheda progetto
Il progetto in breve
- Cliente
- progetto interno Row Tech
- Settore
- software gestionale, amministrazione condominiale
- Anno
- aprile 2025
- Ultimo rilascio
- luglio 2026 · sviluppo continuo
- Servizi
- Sviluppo E-commerce Advertising
- Stack e struttura
- piattaforma applicativa completa · architettura multi-condominio · sistema di abbonamenti con pagamento ricorrente
- Sito live
- Visualizza la piattaforma
Il contesto
Da dove siamo partiti
L'amministrazione condominiale è uno dei pochi settori dove la digitalizzazione si è fermata all'allegato email. Un amministratore medio gestisce decine di condomini, centinaia di unità immobiliari e migliaia di documenti; li tiene insieme con cartelle sul computer, un gestionale contabile che non parla con nessuno e una casella di posta che diventa l'archivio ufficiale di tutto.
Il condomino, dall'altra parte, non ha visibilità su niente. Per sapere a che punto è un intervento deve telefonare. Per recuperare un verbale deve chiedere. Per capire quanto deve, aspetta un foglio.
Non è un problema di software mancante: gestionali per amministratori esistono da vent'anni. È un problema di chi sta dall'altra parte: quasi tutti sono costruiti per l'ufficio dell'amministratore, e trattano il condomino come un dato, non come un utente.
Kondomino nasce da lì, ed è un progetto nostro: l'abbiamo pensato, costruito, messo sul mercato e lo manteniamo.
Direzione
L’obiettivo
- Dare all'amministratore un solo posto dove stanno documenti, comunicazioni, interventi e scadenze
- Dare al condomino accesso diretto a ciò che lo riguarda, senza doverlo chiedere
- Reggere più condomini contemporaneamente, ognuno separato dagli altri
- Costruire un modello economico sostenibile e ricorrente, non una vendita una tantum
- Restare estendibile: aggiungere una funzione senza rimettere in discussione l'impianto
La soluzione
Le scelte che hanno guidato il lavoro
Due dashboard, non una con i permessi
Abbiamo costruito due interfacce distinte — una per chi amministra, una per chi abita — invece di una sola con visibilità differenziata per ruolo.
È la scelta strutturale più importante del progetto, ed è quella che di solito non viene fatta perché costa di più. Ma un'interfaccia unica con i permessi è sempre progettata per l'utente più potente, e chi entra con meno diritti si ritrova dentro uno strumento pensato per un altro: pieno di voci che non può usare e privo di quelle che gli servono.
Il condomino non deve imparare il gestionale del suo amministratore. Deve trovare il suo documento.
Architettura multi-condominio dal primo giorno
Un amministratore non gestisce un condominio: ne gestisce trenta. La piattaforma è stata costruita fin dall'inizio per tenere separati i dati di ogni condominio, con l'amministratore che si sposta tra le proprie strutture senza mai mescolare nulla.
Sembra ovvio detto così. Non lo è: è la parte che, se non viene impostata al primo giorno, obbliga a riscrivere tutto al primo cliente con più di uno stabile. Costa in fase di progetto e si ripaga alla prima crescita.
Dodici moduli, uno per ogni cosa che succede davvero
La piattaforma è organizzata in dodici moduli funzionali: contabilità, assemblee, comunicazioni, documenti, interventi, persone, ticket, unità immobiliari e gli altri.
Non è un elenco di funzionalità messo insieme per riempire una pagina prezzi. Ogni modulo corrisponde a una cosa che in un condominio accade e che oggi genera una telefonata: una segnalazione, un verbale da recuperare, un intervento da seguire, una quota da capire.
L'impianto è modulare per una ragione pratica: una funzione nuova si aggiunge, non si incastra.
Un prodotto, quindi un modello economico
Abbiamo costruito sei piani in abbonamento con pagamento ricorrente, non una licenza da vendere una volta.
È una scelta che cambia il prodotto, non solo il listino: un abbonamento obbliga a restare utili nel tempo, perché il cliente rinnova solo se lo strumento continua a servirgli. Il rilascio più recente è di luglio 2026, un anno e tre mesi dopo il primo: Kondomino non è un progetto chiuso, è un prodotto che continua.
Dettagli tecnici
Come è fatto dentro
- Piattaforma applicativa proprietaria, sviluppata interamente da Row Tech
- Architettura multi-condominio con separazione dei dati per struttura
- 12 moduli funzionali: contabilità, assemblee, comunicazioni, documenti, interventi, persone, ticket, unità e altri
- Due aree distinte: gestione per l'amministratore, area riservata per i condomini
- 6 piani in abbonamento con pagamento ricorrente e gestione automatica dei rinnovi
- Sviluppo continuo: dal primo rilascio di aprile 2025 all'ultimo di luglio 2026
Risultati
Cosa è cambiato
Raccontacela. Ti diciamo cosa serve davvero per la prima versione, cosa può aspettare, e quanto costa scoprirlo — che di solito è meno di quanto immagini.
Voglio un prodotto cosìGalleria
Il progetto, da vicino
Lezioni operative
Cosa puoi portarti a casa
Se stai pensando a un prodotto digitale, o hai un'attività dove il software che usi non parla con i tuoi clienti, tre cose da questo progetto valgono anche per te.
Chi ha meno diritti non deve usare lo strumento di chi ne ha di più. Un'unica interfaccia con i permessi è sempre progettata per l'utente forte. Se hai due tipi di utente con bisogni davvero diversi, due interfacce costano di più e funzionano molto meglio.
Alcune scelte vanno fatte il primo giorno o non si fanno più. La separazione dei dati tra strutture diverse è una di quelle: aggiungerla dopo significa riscrivere. Vale la pena pagarla quando costa poco.
Un prodotto in abbonamento è una promessa di continuare. Cambia il modo in cui lo costruisci: non puoi consegnare e sparire, perché il cliente rinnova solo finché lo strumento gli serve davvero.
Se hai un'idea di prodotto e vuoi capire cosa serve per costruirla, il punto di partenza è la nostra pagina sui progetti web su misura.
Hai un'idea che ti sembra troppo complessa da realizzare?
Raccontacela. Ti diciamo cosa serve davvero per la prima versione, cosa può aspettare, e quanto costa scoprirlo — che di solito è meno di quanto immagini.
Raccontaci il progetto
Case study
Progetti correlati
FAQ
Domande frequenti
Non esiste un prezzo di listino, ma esiste un modo di ridurne il costo: partire da una prima versione che risolve un solo problema bene, invece di costruire tutto insieme. Kondomino oggi ha dodici moduli, ma non li aveva il primo giorno.
Dipende dal perimetro. La regola che seguiamo è: se la prima versione richiede più di qualche mese, il perimetro è troppo largo e va ridotto.
È l'unico approccio che consigliamo. Un impianto modulare permette di aggiungere funzioni senza rimettere in discussione le fondamenta — ma va progettato modulare fin dall'inizio.
Un prodotto in abbonamento richiede manutenzione continua, aggiornamenti e assistenza. Va messo in conto dall'inizio: è parte del costo, non un extra.